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新房成交量又活跃起来了!20多万一套房燕郊楼市的春天能否再来临


发布日期:2021-07-03 11:36   来源:未知   阅读:

  原标题:新房成交量又活跃起来了!20多万一套房,燕郊楼市的春天能否再来临

  从通州出京向东北一路行进,走通燕高速半小时即可到达三河市燕郊镇。燕郊,一个面积只有108平方千米的河北小乡镇,因位于以东30公里的地理优势,成为“环京第一城”。也因此吸引了一大批“北漂族”与投资客,但在过去近10年中,一直未摆脱涨幅不定的局面。

  一条君实地探访低价楼盘发现,上述项目位于燕郊北部科学城,需在燕郊再次换乘公交,实际上已经位于高楼镇。从国科稀土公司公交站下车后,便有福成新项目尚领时代的销售人员举着广告牌上前推销楼盘:“来看看房吗,单价6680元起,总价还不到30万。”

  据了解,尚领时代项目位于未来规划的地铁平谷线高楼地铁站附近,宣称“十几分钟到达北京城市副中心”。总共分为8栋楼,占地面积3.33万平方米,总建筑面积约13.3万平方米。房源最大建筑面积有82平方米,最小36平方米,每层10户,共21层。该项目于今年年初开建,5月16日正式开盘,大致2022年能完成交房。

  一条君与销售人员核算了价格,房源的实际单价会根据楼层、朝向、面积大小来计算,最高折扣能以9折成交,事实上已经少有单价6680的户型。具体来看,位于13层的36平方米户型,单价已达8800元,需付首付约15万,此后十年每月月供仅1400元,而这个价格会因为楼层及付款方式发生改变。

  虽然价格诱人,但该项目为40年商住公寓盘,以毛坯房交房,并没有样本间所展示的卫生间、卧室隔间,为开间,需业主自己规划设计隔断。附近两个大的商住公寓项目同是如此。更重要的是,周边生活、交通、商业等配套尚不完善,未来也主要依靠地铁平谷线,短期内难以提供相应的就业岗位,发展空间有限。

  很明显,当前号称“燕郊最后一块价值洼地”的福成尚领时代项目,沿用了福成一贯的低价策略。

  据公开资料显示,福成地产为燕郊本土开发商,包括公寓、商品房住宅,以及商业地产,总规模近850万平方米。从2004年开始,福成先后在燕郊开发了福成一期至五期、上上城一至五期、上上城二季,上上城三季,上上城青年新城,上上城理想新城,福成尚街等楼盘,项目几乎占据燕郊的半壁江山,因此福成集团负责人李福成被称为“燕郊李嘉诚”。

  在购房者们早已经接受并习惯了新盘2万元/平方米以上的单价时,福成去年的项目东尚雅苑在开盘就打出了14300元/平方米起步的价格,项目一经推出,立即燃爆市场。凭借着小户型、低总价的绝对优势,该项目开盘几天就实现了火速清盘。

  不过,与70年产权的东尚雅苑不同的是,虽然尚领时代项目同样热销,但并未快速清盘,即使它的单价更低。开盘一个多月以来,1700多套房源仍还剩400余套。销售人员告诉一条君,目前尚领时代所剩的房源多为一居室及东、西向房源,而南向的房源包括二居室已所剩不多,“优势是这个项目没有北向的房子,采光都不错。”

  此次,福成以均价7000元/平方米出售尚领时代项目,比毗邻项目更便宜,销售人员给的解释是“福成主要是手上地多,且拿地便宜。”据一条君计算,光2019年以来,福成就花了15亿,拿下燕郊总计200多亩地。事实上,尚领时代所属地块亦是2019年拿得,拿地价格为6万元/亩左右,放在今天来看,地价便宜了近五成。

  福成近年来的低价促销,很难说没有缓解资金压力、实现现金流快速回笼的目的。而低价促销,随之而来的也有低品质问题。尤其是在今年多个品牌房企出现资金链断裂,项目烂尾的情况下,期房的交付和品质风险,需要考虑在内。

  同样位于燕郊北部科学城内,与尚领时代相邻的项目,兴达·东都时代单价均价不到1万/平方米。而于6月15日开盘的宏祥22号铂寓项目,均价8800元/平方米。

  值得一提的是,宏祥22号铂寓面积最小的房源为20余平方米,可一套房加一万多精装交付。“好些人买好几套,挨着的一排都买了,一种为办公,一种为投资。”负责该项目的一中介人士介绍道。

  5月份,福成的尚领时代成交额领先,项目于5月16日开盘,5月份共成交650套,成交额达2.73亿元。三湘印象(3.250, -0.02, -0.61%)森林海尚城5月共成交106套,成交额1.9亿元,同样取得了不错的销售业绩。夏威夷蓝湾5月份共实现成交额1.76亿,位列第三。区域共计成交1238套,环比上涨71.23%,立式吸尘器选购三个核心因素决定品质-德力士,同比上涨23.3%;

  燕郊一带是很多北漂的中转站,燕郊房价从2015年开始上扬,当时不限购,不限贷,没有户口和社保要求,只要有钱付首付,就可以买房。

  2016年,随着“地铁来了”呼声的传入,燕郊楼市迎来了热潮。从均价几千到2万,最高时突破了4万,买房之人络绎不绝,当时赫赫有名的中介一条街,每晚灯火通明。

  然而,从2017年3月开始,调控连续加码,限购限贷,燕郊楼市开始逐渐冷清,房价一路下跌,几乎腰斩,高光不复存在,随后几年涨跌幅度不大却频繁。

  数据显示,2021年5月燕郊商品住宅量升价跌,成交681套,环比上涨27%,成交均价19622元/平方米,环比下降0.3%。

  2021年前半年,燕郊楼市的升量与落户政策放松有些许关系,燕郊放开落户的政策,让一些无力在北京买房的家庭开始考虑在此置业。

  中原地产首席分析师张大伟对此表示:“环京的房价绝对已经超跌了,特别是燕郊。燕郊的整体市场目前的价格已经处于低位,落户政策的放松,肯定会带来一些热度,燕郊楼市有望见底,但是落户政策并不能彻底扭转燕郊市场颓势,核心还要看交通和信贷。“

  新的利好消息来得很快,6月26日,北京轨道交通M22号线河北段工程在燕郊正式开工建设,西起北京市朝阳区东大桥,东至平谷新城,途经北京市朝阳区、通州区、河北省三河市、平谷区,设有燕郊站、神威大街站、潮白大街站、高楼站4座地下庄地上车站。

  地铁的利好影响着燕郊楼市热度,前文所述的低价公寓项目尚领时代、宏祥22号铂寓等,都距离规划中的高楼地铁站不到一公里。销售人员表示,“等过两年地铁逐渐建设起来,商圈等也会随之而起,预计房价可以翻一倍。”

  整体而言,目前的燕郊最近有开始升温的迹象,燕郊新房市场也呈现出修复性增长趋势,但缺乏基本面支撑的燕郊楼市想要再次恢复热度仍然存在难度,未来以价换量或成为燕郊楼市的主旋律。返回搜狐,查看更多www.adn62.cn

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